住房公积金怎么算？2020年公积金计算公式

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发布时间：2020-05-01 17:37:28

作者：贷款,额度,公积金,公积金贷款,账户

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

二、介绍

某年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准在4.90%的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = ［（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数40% ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］ 12（月）贷款年限。

其中月工资总额 = 公积金月缴额 pide;（单位缴存比例个人缴存比例）;

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = 房屋价格贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 20

比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？

利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000 20 = 200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

在近几年中，会有越来越多的公民会购置属于自己的房产，但是因为我国的房价过于的高昂，所以大部门人都会选择通过贷款的方式来购房，在办理贷款时也是可以通过公积金或者商业贷款两种方式，同时劳动者也是可以在装修房屋、租房时提取公积金账户内的钱款。

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