降价血亏业主怒砸售楼处 恒大“内忧外患”现危局
又现售楼处维权，而此次维权的对象是济南恒大滨河左岸。
近日，一则“业主怒砸售楼处”的视频火遍全国，从视频中可以看出，多名身穿印有“济南恒大滨河左岸欺诈业主”字样马甲的人士聚集在售楼处，围着售楼处置业顾问讨要说法。
据掌柜财经了解，此次维权的起因是济南恒大滨河左岸项目价格从去年冬天的精装修18000元/平方米降到了最近的13000元/平方米，按此计算，一套100平米的房子缩水近50万，导致很多业主接受不了。
事实上，早在2018年6月，济南恒大滨河左岸项目就因欺骗购房者引发过业主维权事件。据了解，2017年5月济南恒大滨河左岸12号楼开盘销售时，曾以“南面无任何高层建筑遮挡、视野全区最好、可观望北湖”为卖点，多名业主也因此选择购买。
而仅仅一年之后，销售阶段承诺的无任何高层建筑遮挡变成了要在12号楼南面建设四栋高度均超过12号楼的办公大厦和公寓楼，并且其中正对12号楼的一栋办公大楼规划高度达181米，楼距137米。此外，还规划了与四栋高楼几乎对称的另外四栋，这就导致房子视野、采光与销售阶段的承诺天壤之别。
更让12号楼业主气愤的是，该项目规划早在2016年底就已经通过了，开发商在销售的时候却故意隐瞒真相。
2018年6月济南恒大滨河左岸维权现场
再说回本次的维权事件，有网友对此表示，期房在没有交房之前，发生大幅度降价，购房者向开发商提出补偿要求是合情合理的。期房实质上是购房者出资与开发商的共同投资行为，开发商不能只锁定利润，而不承担风险。
更有网友直言，我买房就是自住的，我很在意房价的涨跌，跌了我得发疯，毕竟你现在买能比我便宜几十万，谁受的了。没有享受过前几年房价的红利，自己几年的努力就全白费。
也有网友表示，市场经济，涨跌自负。既然是商品房，那就是商品咯，市场经济有涨有跌，买的时候就应该承担风险。
掌柜财经注意到，除济南恒大滨河左岸项目外，近期恒大多个地方的项目出现了业主维权。10月初，肇庆恒大鼎湖豪庭项目也因降价引发了业主维权，要求“无理由退房”。此次业主维权，更是破天荒引得广东肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局出面解决，要求恒大必须给维权业主全额退房退款，否则就停止批出预售款只进不出，还要将房屋进行锁定不能二次销售。
肇庆市住建局文件
对于房企降价销售引发业主维权，知名财经评论员严跃进认为，关于房企降价销售，会导致部分购房者利益受损，心理上产生一定的压力，也就导致诸多维权事件的发生，这也说明市场是比较复杂的，房价要稳定，老百姓对价格比较敏感，不管事情对与不对，开发商需要注重消费者的情绪，做好对原有购房者维护、心理安抚等。
“从企业方面来讲，目前全年销售目标压力大，市场行情不好，降价能够带来市场吸引力，有助于去库存。”严跃进表示，但是也要注意，降价会对企业品牌形象产生影响，企业应该与购房者积极沟通，达成协议，这样有助于房企原有项目和既有项目进行更好的销售。
有意思的是，肇庆恒大鼎湖豪庭业主维权事件，使得恒大“无理由退房”再度引发关注。而除上述项目外，山东枣庄恒大御府、山东临沂恒大翡翠华庭、广东省阳江市恒大御景湾、河北石家庄恒大御府、邯郸恒大名都、四川泸州恒大御府、焦作恒大养生谷等多个项目都被曝出业主“无理由退房”遇阻。
山东枣庄恒大御府维权条幅
在恒大全国多个项目因降价引发维权潮之下，不得不提的就是恒大在今年8月20日，开启的“全民营销”，包括江苏、广州、四川、重庆等多地在内，全国532家楼盘，闪购7.8折。在十一黄金周期间，除基础优惠外，购买住宅时还可通过全员销售计划、付款优惠、尾盘优惠等获得“折上折”；部分楼盘给出了现场优惠95折+恒房通促销98折+商业按揭96折。(掌.柜.财.经 )
近日，一则“业主怒砸售楼处”的视频火遍全国，从视频中可以看出，多名身穿印有“济南恒大滨河左岸欺诈业主”字样马甲的人士聚集在售楼处，围着售楼处置业顾问讨要说法。
据掌柜财经了解，此次维权的起因是济南恒大滨河左岸项目价格从去年冬天的精装修18000元/平方米降到了最近的13000元/平方米，按此计算，一套100平米的房子缩水近50万，导致很多业主接受不了。
事实上，早在2018年6月，济南恒大滨河左岸项目就因欺骗购房者引发过业主维权事件。据了解，2017年5月济南恒大滨河左岸12号楼开盘销售时，曾以“南面无任何高层建筑遮挡、视野全区最好、可观望北湖”为卖点，多名业主也因此选择购买。
而仅仅一年之后，销售阶段承诺的无任何高层建筑遮挡变成了要在12号楼南面建设四栋高度均超过12号楼的办公大厦和公寓楼，并且其中正对12号楼的一栋办公大楼规划高度达181米，楼距137米。此外，还规划了与四栋高楼几乎对称的另外四栋，这就导致房子视野、采光与销售阶段的承诺天壤之别。
更让12号楼业主气愤的是，该项目规划早在2016年底就已经通过了，开发商在销售的时候却故意隐瞒真相。
2018年6月济南恒大滨河左岸维权现场
再说回本次的维权事件，有网友对此表示，期房在没有交房之前，发生大幅度降价，购房者向开发商提出补偿要求是合情合理的。期房实质上是购房者出资与开发商的共同投资行为，开发商不能只锁定利润，而不承担风险。
更有网友直言，我买房就是自住的，我很在意房价的涨跌，跌了我得发疯，毕竟你现在买能比我便宜几十万，谁受的了。没有享受过前几年房价的红利，自己几年的努力就全白费。
也有网友表示，市场经济，涨跌自负。既然是商品房，那就是商品咯，市场经济有涨有跌，买的时候就应该承担风险。
掌柜财经注意到，除济南恒大滨河左岸项目外，近期恒大多个地方的项目出现了业主维权。10月初，肇庆恒大鼎湖豪庭项目也因降价引发了业主维权，要求“无理由退房”。此次业主维权，更是破天荒引得广东肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局出面解决，要求恒大必须给维权业主全额退房退款，否则就停止批出预售款只进不出，还要将房屋进行锁定不能二次销售。
肇庆市住建局文件
对于房企降价销售引发业主维权，知名财经评论员严跃进认为，关于房企降价销售，会导致部分购房者利益受损，心理上产生一定的压力，也就导致诸多维权事件的发生，这也说明市场是比较复杂的，房价要稳定，老百姓对价格比较敏感，不管事情对与不对，开发商需要注重消费者的情绪，做好对原有购房者维护、心理安抚等。
“从企业方面来讲，目前全年销售目标压力大，市场行情不好，降价能够带来市场吸引力，有助于去库存。”严跃进表示，但是也要注意，降价会对企业品牌形象产生影响，企业应该与购房者积极沟通，达成协议，这样有助于房企原有项目和既有项目进行更好的销售。
有意思的是，肇庆恒大鼎湖豪庭业主维权事件，使得恒大“无理由退房”再度引发关注。而除上述项目外，山东枣庄恒大御府、山东临沂恒大翡翠华庭、广东省阳江市恒大御景湾、河北石家庄恒大御府、邯郸恒大名都、四川泸州恒大御府、焦作恒大养生谷等多个项目都被曝出业主“无理由退房”遇阻。
山东枣庄恒大御府维权条幅
在恒大全国多个项目因降价引发维权潮之下，不得不提的就是恒大在今年8月20日，开启的“全民营销”，包括江苏、广州、四川、重庆等多地在内，全国532家楼盘，闪购7.8折。在十一黄金周期间，除基础优惠外，购买住宅时还可通过全员销售计划、付款优惠、尾盘优惠等获得“折上折”；部分楼盘给出了现场优惠95折+恒房通促销98折+商业按揭96折。(掌.柜.财.经 )
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