2020年契税发实施买房有何影响？2021年房产契税将要上涨？
与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。一时间， 房价要涨，契税要涨，买房要趁早 的消息在朋友圈广泛流传。
从条例到税法，税率无变化
中原地产首席分析师张大伟表示，契税法规定的 契税税率为3%至5% ， 与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从 条例 到 税收法定 ，不代表契税征收上涨或者下调。
易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步表示，契税从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。在住房领域有三个重要的税费项目，包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过，那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持，相关效力更高。
严跃进说，可以看出，借此次契税税率事件来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多，所以需要明确，此次税法到明年才正式实施，而且不涉及税率调整。这是今年下半年稳定住房交易和市场预期所需要做的内容。
严跃进解释说，第一，在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在征收5%或提高的一说。第二，就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，这也谈不上契税税率提高一说。第三，若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向，意味着进度是平缓的，后续最有可能改革的是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。
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