中国投机客跑了？泰国炒房热降温 成交率下滑卖家降价
摘要：“泰国楼市正进入均衡阶段，房价将调整至更现实的水平。”
此前让中国投资者趋之若鹜的泰国楼市，如今正在转变为买家市场。
著名地产咨询机构莱坊发布的报告显示，泰国首都曼谷的房地产需求现在已是不温不火，开发商所报告的房屋成交率仅为55%，平均要价也同比下降了6% 。
彭博援引世邦魏理仕泰国有限公司(CBRE Thailand)董事总经理 Aliwassa Pathnadabutr 认为，泰国楼市正在进入均衡阶段，房价将调整至更为现实的水平。
其实，早在去年该国楼市火热之际，就也出现了“供应过剩”的苗头。房地产事务局（AREA）总裁Sopon Pornchokchai表示，去年全年泰国共有45万套住宅单位没有售出，价值410亿美元。
尽管莱坊认为供应过剩和房价下跌可能只是短暂的，因为曼谷的韧性和计划中的基础设施项目将使这座城市焕发新生。但经济增长放缓以及泰国更为严格的贷款抵押新政出台，的确对当地楼市产生不小影响。
由于出口转弱，保护主义升温在过去一年抑制了全球贸易。上个月，泰国财政部将2019年该国经济增长率预估从1月时的4.0%下调至3.8%，与此同时，世界银行也下调泰国今年经济增长预期，从之前的3.9%至3.8%。
此外，为了抑制当地的炒房热潮和防止借贷的系统性风险。今年4月1日起，泰国央行限制了二套房购买者的贷款额度，从曾经的9成，缩小到8成；并且紧接着第三套房产的贷款额度从原先的7.5-8成，降到现在的7成。
毫无疑问，这些因素都或多或少都造成了海外投资者的流失，尤其是近年来越来越青睐东南亚国家楼市的中国买家。
全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示，按询盘数看，泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国，还是连续第三年上升，比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。
并且居外网还指出，有超过70.1%在泰国购房的中国买家都是以投资买房为目的，另外还有49.3%表示考虑自住。
仅在曼谷这一座城市，因为中国买家的涌入，去年新增公寓供应约65000套，比2017年增长了11% ，成为2009年以来新增公寓最多的一年。
此前让中国投资者趋之若鹜的泰国楼市，如今正在转变为买家市场。
著名地产咨询机构莱坊发布的报告显示，泰国首都曼谷的房地产需求现在已是不温不火，开发商所报告的房屋成交率仅为55%，平均要价也同比下降了6% 。
彭博援引世邦魏理仕泰国有限公司(CBRE Thailand)董事总经理 Aliwassa Pathnadabutr 认为，泰国楼市正在进入均衡阶段，房价将调整至更为现实的水平。
其实，早在去年该国楼市火热之际，就也出现了“供应过剩”的苗头。房地产事务局（AREA）总裁Sopon Pornchokchai表示，去年全年泰国共有45万套住宅单位没有售出，价值410亿美元。
尽管莱坊认为供应过剩和房价下跌可能只是短暂的，因为曼谷的韧性和计划中的基础设施项目将使这座城市焕发新生。但经济增长放缓以及泰国更为严格的贷款抵押新政出台，的确对当地楼市产生不小影响。
由于出口转弱，保护主义升温在过去一年抑制了全球贸易。上个月，泰国财政部将2019年该国经济增长率预估从1月时的4.0%下调至3.8%，与此同时，世界银行也下调泰国今年经济增长预期，从之前的3.9%至3.8%。
此外，为了抑制当地的炒房热潮和防止借贷的系统性风险。今年4月1日起，泰国央行限制了二套房购买者的贷款额度，从曾经的9成，缩小到8成；并且紧接着第三套房产的贷款额度从原先的7.5-8成，降到现在的7成。
毫无疑问，这些因素都或多或少都造成了海外投资者的流失，尤其是近年来越来越青睐东南亚国家楼市的中国买家。
全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示，按询盘数看，泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国，还是连续第三年上升，比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。
并且居外网还指出，有超过70.1%在泰国购房的中国买家都是以投资买房为目的，另外还有49.3%表示考虑自住。
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