2021年银行利率调整消息 工行再次上调广州房贷利率
近日，有消息称，工行将于6月25日起再次上调广州地区的房贷利率。经过确认，消息属实。6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%（LPR+110BP）。值得注意的是，这是工行今年以来第四次上调广州地区的房贷利率。最近一次是在4月28日，包括工行在内的四大国有银行集体将广州地区房贷利率调整为首套最低5.4%（LPR+75BP），二套最低5.6%（LPR+95BP）。
在房住不炒的基调下，监管政策持续加码。银行相关人士表示，房贷利率下半年有可能继续提高。而这并非个案，自今年二季度以来，全国多地房贷利率均有走高趋势，武汉、南京、合肥等地部分银行近日也出现了暂不受理房贷业务、额度紧张、房贷周期拉长等类似状况。有银行人士分析称，房贷额度紧张的情况下，部分银行自然会更倾向于向一手房、优质客户放贷，房贷利率持续上行、放贷周期拉长等现象自然而然就会产生，二手房贷款放款难很可能成为常态。
市场观点
上半年楼市 先扬后抑 ，二手房市场或逐渐熄火
今年首月，各线城市房价就开启全面升温模式，至一季度结束都保持较高的市场热度。进入二季度后，中央和地方的一系列调控政策效应释放，市场热度逐渐收敛。据统计，前五个月各地房地产调控已经超过234次。在中央层面，住建部副部长倪虹率队赶赴上海、深圳等多地进行调研督导，并约谈了房价涨势较快的南昌、广州、合肥等城市。在地方层面，各地除了出台限购、限贷、限售措施外，还重点聚焦在打击学区房炒作和严查经营贷、消费贷违规流入楼市上。
先扬后抑 可以概括为今年上半年的楼市特点，不过，以本轮房价上涨龙头的深圳二手房价格环比下调为标志，本轮房价涨幅基本到顶。目前市场总体上以趋稳为主，但大城市和小城市还略有差异。大城市正进入政策消化期，价格往往容易稳定。而小城市则要警惕反弹和炒作的风险，尤其是一些地级市。另外，虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，而信贷政策逐渐收紧，预计一线城市新房价格上涨趋势将依然持续，二手房市场或将在调控加码下逐渐熄火。
行业动态
首轮集中供地渐入尾声，稳地价效果或不及预期
集中供地被认为是 稳地价，稳房价，稳预期 的重要政策保障之一。截至6月24日，除上海和武汉外，已有20城先后完成首轮集中供地。从20城土拍结果看，首轮集中供地在控制土地成交溢价率和地价方面效果或不及预期。20城中，5城土地成交溢价率超20%，分别为重庆、杭州、深圳、厦门和宁波，其中重庆土地成交溢价率最高，达38.82%，单宗地块成交溢价率最高近130%。高土地溢价率城市多为房地产热点城市，房企拿地热情高。
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