4000万的房子，砸手里了
二姐有一位朋友，前几年居家移民欧洲。 深圳留了一套别墅，350平米总价4000多万。 昨天朋友打电话跟二姐吐槽，说房子挂出去都一年了，看房的寥寥无几，前几天好不容易来个有意向的，朋友咬咬牙降价500万，但最后还是谈吹了。 跟朋友细聊了下，二姐发现一个挺有趣的现象，给大家说说。
如果二姐告诉你，在深圳有一种房，十年不涨，你信不信呢？ 不信？还真有。 朋友家的别墅，在深圳罗湖区，这一块是深圳开发别墅最早最多的片区了。早在2000年，罗湖就形成了深圳第一批的别墅群，比如银湖别墅群：包括银谷别墅、齐明别墅、润唐山庄、金湖山庄等等，都聚集于此。
十年前，这些别墅的均价已经到了10万/m2，不少富人扎堆罗湖，当时在银湖别墅群随便一个板砖拍下去，就能砸倒一片千万富翁。 而现在，朋友家的房子如果打完折后，基本还是在10万/m2左右晃荡，等于十年没有涨。 而这十年里深圳的房屋均价翻了三四倍，罗湖普通住宅的价格，从2008年的1.8万/m2左右，涨到今天的7.5万/m2左右，涨幅超过了300%。
朋友说她家的别墅还算好的，还有更惨的。隔壁的润唐山庄更惨，十年前均价10万/m2，如今不升反降，均价已经降到了5万/m2左右。 根据最近挂牌价显示，最低价的一套房子，183平米，830万，单价仅4.5万/m2，甚至比罗湖的普通住宅还要低。
十年前，润唐山庄可是一个香饽饽。 润唐山庄全都是大户型，1998年后就陆续有人入住了，坐落在银湖别墅区，依山傍水的。 在当时是标准的富人区，能入住的人非富即贵。 如果十年前，你在润唐山庄买下一套房子，那么留到现在想要出手，基本是要亏一半才行了。 除了价格不涨或者腰斩外，朋友还跟二姐说，这里的房子是真心不好卖，她家的房子挂在中介哪里，一年来仅有3个看房的。二姐查了下朋友家附近的其它别墅区，很多上线已经三个月了，也没啥人关注，近一个月的看房量基本也都为零。
其实二姐家附近也差不多，二姐家住在世茂滨江花园 ，自家的房子比较大，有260平左右，周边同户型最新挂牌价大约在8万/m2。而且非常不好卖，属于是有价无市。
但是周围的一些100平左右的房子，轻轻松松破10万/m2，而且不愁卖，基本发布不超过3个月，就会被抢购掉了。
二姐找房产圈的朋友聊了下，发现这还不是个案，上海、广州、北京等一线城市，二手的大户型、别墅，基本都很难出手。
总价超过1000万的二手房市场，已经明显向买家倾斜，只要你诚心要买，价格什么都好商量。精装修送家具，嫌贵可以打9折，9折不行8折，8折不行打骨折
...不过即便如此，成交量也少得可怜。
而在一线城市最好出手的二手房，是总价在400-600万左右，面积在80-110平方米的。
豪宅、别墅跟普通住宅是割裂的两个市场。 豪宅主要取决于高净值人群、巨富群体，是一个小众市场，边际效应巨大，稍微增加的需求，可以把价格拉起很多。
一个城市的豪宅，是跟着城市发展规划走的。城市中心一直在转移，豪宅区也不停在变迁，曾经买入时引以为傲的地段，都是阶段性的。 像朋友家在罗湖的别墅，随着深圳福田，南山的崛起，罗湖的经济地位已经大不如以前，失去了政策的扶持、产业加持，即便是再环境优美、依山傍水也很难再卖出好价格了。
再好的豪宅，也会随着时间的流逝而老去，豪宅产品也会不断更新换代，老旧的豪宅最终只会变成穷人买不起，富人看不上的“夹心层”。如果是自住，这种房子一般都是老城区，商业、医疗条件都不发达，而且万年不涨的房子，难以满足未来换房的需求。 想要投资就更省省了，打8折都不一定能卖出去的房子，买了基本就是要砸手里了。
当然，如果是学区房；或者是一些有历史特色的，比如上海租界里的独栋老别墅、北京的四合院，这种房子永远都不愁卖。
其余的“老破大”，二姐觉得未来市场堪忧。
这是二姐的观察，分享给大家，你们在买1000万以上的房子时，可要留个心眼哦~
好啦，今天就聊到这。 你如果有一笔钱要买房，会去考虑买这样的“豪宅”吗？（菠.萝.识.财.微.信.号）
如果二姐告诉你，在深圳有一种房，十年不涨，你信不信呢？ 不信？还真有。 朋友家的别墅，在深圳罗湖区，这一块是深圳开发别墅最早最多的片区了。早在2000年，罗湖就形成了深圳第一批的别墅群，比如银湖别墅群：包括银谷别墅、齐明别墅、润唐山庄、金湖山庄等等，都聚集于此。
十年前，这些别墅的均价已经到了10万/m2，不少富人扎堆罗湖，当时在银湖别墅群随便一个板砖拍下去，就能砸倒一片千万富翁。 而现在，朋友家的房子如果打完折后，基本还是在10万/m2左右晃荡，等于十年没有涨。 而这十年里深圳的房屋均价翻了三四倍，罗湖普通住宅的价格，从2008年的1.8万/m2左右，涨到今天的7.5万/m2左右，涨幅超过了300%。
朋友说她家的别墅还算好的，还有更惨的。隔壁的润唐山庄更惨，十年前均价10万/m2，如今不升反降，均价已经降到了5万/m2左右。 根据最近挂牌价显示，最低价的一套房子，183平米，830万，单价仅4.5万/m2，甚至比罗湖的普通住宅还要低。
十年前，润唐山庄可是一个香饽饽。 润唐山庄全都是大户型，1998年后就陆续有人入住了，坐落在银湖别墅区，依山傍水的。 在当时是标准的富人区，能入住的人非富即贵。 如果十年前，你在润唐山庄买下一套房子，那么留到现在想要出手，基本是要亏一半才行了。 除了价格不涨或者腰斩外，朋友还跟二姐说，这里的房子是真心不好卖，她家的房子挂在中介哪里，一年来仅有3个看房的。二姐查了下朋友家附近的其它别墅区，很多上线已经三个月了，也没啥人关注，近一个月的看房量基本也都为零。
其实二姐家附近也差不多，二姐家住在世茂滨江花园 ，自家的房子比较大，有260平左右，周边同户型最新挂牌价大约在8万/m2。而且非常不好卖，属于是有价无市。
但是周围的一些100平左右的房子，轻轻松松破10万/m2，而且不愁卖，基本发布不超过3个月，就会被抢购掉了。
二姐找房产圈的朋友聊了下，发现这还不是个案，上海、广州、北京等一线城市，二手的大户型、别墅，基本都很难出手。
总价超过1000万的二手房市场，已经明显向买家倾斜，只要你诚心要买，价格什么都好商量。精装修送家具，嫌贵可以打9折，9折不行8折，8折不行打骨折
...不过即便如此，成交量也少得可怜。
而在一线城市最好出手的二手房，是总价在400-600万左右，面积在80-110平方米的。
豪宅、别墅跟普通住宅是割裂的两个市场。 豪宅主要取决于高净值人群、巨富群体，是一个小众市场，边际效应巨大，稍微增加的需求，可以把价格拉起很多。
一个城市的豪宅，是跟着城市发展规划走的。城市中心一直在转移，豪宅区也不停在变迁，曾经买入时引以为傲的地段，都是阶段性的。 像朋友家在罗湖的别墅，随着深圳福田，南山的崛起，罗湖的经济地位已经大不如以前，失去了政策的扶持、产业加持，即便是再环境优美、依山傍水也很难再卖出好价格了。
再好的豪宅，也会随着时间的流逝而老去，豪宅产品也会不断更新换代，老旧的豪宅最终只会变成穷人买不起，富人看不上的“夹心层”。如果是自住，这种房子一般都是老城区，商业、医疗条件都不发达，而且万年不涨的房子，难以满足未来换房的需求。 想要投资就更省省了，打8折都不一定能卖出去的房子，买了基本就是要砸手里了。
当然，如果是学区房；或者是一些有历史特色的，比如上海租界里的独栋老别墅、北京的四合院，这种房子永远都不愁卖。
其余的“老破大”，二姐觉得未来市场堪忧。
这是二姐的观察，分享给大家，你们在买1000万以上的房子时，可要留个心眼哦~
好啦，今天就聊到这。 你如果有一笔钱要买房，会去考虑买这样的“豪宅”吗？（菠.萝.识.财.微.信.号）
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