2020年北京房价是涨还是跌？疫情对北京房价影响
近期国内新冠肺炎疫情风险逐渐有下降趋势，部分房地产开发商已陆续复工，在此期间，央行再次下调了LPR利率。由此民众关于楼市走向、房价趋势等话题的讨论再起。那么今年北京房价趋势到底如何？是否会受到疫情严重影响？
近三年北京房价走势：连续下降
自2017年以来，北京的新房商品住宅与二手住宅价格呈连续下降趋势。
2016年9月30日，北京市住建委等部门出台了 930新政 ，即《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。此次政策的核心内容包括提高首付比例、认房不认贷、以及加大住宅用地供应。自此开始，北京的商品住宅供应量显著增多。
2017年3月17日，北京楼市调控进一步升级，在 930新政 的基础上，升级为认房又认贷、提高二套房首付比例、缩短贷款年限。此次调控进一步抑制了市场需求。
住宅供应增多的同时需求被抑制，因此，自2017开始，北京新房商品住宅由供不应求转为供大于求状态。尽管2019年的成交量有大幅回升，但仍低于供应量，供需比为1:0.8
在此基础上，北京新房商品住宅市场存量不断攀升。截至2019年末，北京新房商品住宅市场存量已达9.5万套，去化强度仅为37.4%，其中包含大量入市滞销的限竞房项目。
至2019年，北京土地市场已呈显著降温状态。2019年北京共计公告经营性用地54宗，比2018年减少13宗，公告经营性用地规划建筑面积654.9万㎡，同比减少23.6%。其中住宅地块公告46宗，规划建筑面积563万㎡，同比减少21.5%。
以上供求关系直接体现在房价中：2017年后，北京房价连续两年平稳下行。 疫情对于北京房价的影响：短期轻微下跌
自2012年以来，中国步入经济转型期，经济下行压力较大。在此大环境下，新冠肺炎疫情影响了拉动经济增长的三驾马车：消费、投资与出口，短期内宏观经济将面临更大的压力。与此同时，房地产项目的开工、施工进度都因疫情搁置延迟，各开发商关闭售楼处，中介机构暂停营业，加之居民也在执行严格的隔离管控措施，导致当下居民购房需求无法释放。因此，一季度的北京房地产市场交易规模将出现明显回落。
尽管疫情短期内会带来经济和金融冲击，但不会改变中国从高速增长转向高质量发展的长期趋势，以非典时期的经验来看，短暂的经济放缓、积压消费等都将形成反弹。房地产作为国民经济的支柱产业，其和经济大环境的趋势是总体一致的。 南方财富网微信号：南方财富网
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