2020年疫情过后房价是涨还是跌？
今年头两个月，国内的商品房销售面积同比下降了40%，很多城市在2月份更是零成交。随着现金流断裂，大量开发商开始破产倒闭，人民法院公告网的信息显示，年初以来，已经有100家左右的开发商破产。对房地产开发商而言，这可能只是噩梦的开始。去年7月份，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆就曾经公开表示， 今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上 。进入2020年，将会有越来越多的开发商难逃破产的命运。
对开发商而言，当前最大的压力还是现金流。房地产是一个高负债的行业，很多公司的负债率都在80%以上，房地产企业以极少的自有资金来启动开发项目，这种高杠杆的特点，要求开发商必须拥有两项能力，一是快速实现销售回款，二是拥有很强的融资能力，否则就会面临资金链断裂的风险而破产倒闭。
过去很多年，中国的房子根本不愁卖，在卖方市场的时代，很多楼盘都是开盘 秒光 ，开发商实现快速回款是一件非常容易的事情，但是现在开始变得越来越难。今年头两个月，商品房销售面积大跌4成，主要是因为疫情期间不便出门看房交易，随着疫情稳定之后，销售情况应该会有所好转，不至于像头两个月这么极端，但是，这并不会改变楼市的根本走向。
事实上，从2019年以来，国内的商品房销售面积就开始出现负增长。销量持续负增长，给楼市带来了一个重要后果，那就是楼市的库存开始出现拐点。统计局有一个指标叫做商品房待售面积，这是观察楼市库存状态的重要窗口。我国的楼市库存在2015年曾经达到顶峰，商品房待售面积高达7.2亿平方米，高库存压力之下，当年中央财经领导小组在年底提出， 要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。 由此开始，国内楼市开始大规模去库存。尤其是经过了2016年楼市最狂热的一年之后，楼市库存被大量消化，下降到不足6亿平方米，随后几年虽然楼市有所降温，但也一直保持着去库存的趋势，楼市的库存量一直在减少。但是到了去年年底，去库存的趋势突然出现了拐点。2019年末，商品房待售面积比11月末增加了600万平方米，这是过去几年首次出现待售面积增加。今年疫情爆发之后，更强化了楼市的库存压力，2月末，商品房待售面积继续反弹，比2019年末增加了3184万平方米。
楼市库存增加，是一个相当重要的信号，这意味着持续几年的楼市去库存周期可能已经结束，国内楼市的供需开始出现逆转。供应增加，需求萎缩，楼市开始逐渐从卖方市场向买方市场转移。
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