又一家长租公寓奇葩操作：要房东免租、“高收低出”获超两万套房源

蛋壳之后，又一家长租公寓给房东单方面发出了减租通知。

2月3日，上海房东张力（化名）未如期收到巢客公寓的租金，得到的解释是还未复工。然而，出乎张力意料的是，一周后巢客方面不仅没有及时补交房租，还发出了要求减免一月租金的通知。

“巢客方面态度十分强硬，称疫情属于不可抗力，根据法律规定可免除支付租金义务。”张力透露，为了稳定房东，巢客给出两个方案，一个是用押金低租金，另一个是将第二年的空置期前置。

界面新闻多次致电巢客公寓客服电话，但均未接通。据悉，房东跟巢客签订的房屋委托合同期限普遍为三年，每年有一个月的空置期，巢客按照押一付一的方式支付房租。

张力发现在上海和他一样被巢客公寓拖欠租金的房东还有很多，于是创建了微信维权群，如今人数已超过两百多名。

据界面新闻记者查询，除了上海外，巢客在杭州、苏州、武汉、成都、天津的房东也都收到了要求减免租金的通知，但在期限上却没有一个统一标准，短则十天，长则两个半月。

广东环宇京茂律师事务所律师谢良指出，从法律条文来看，不可抗力免责也是有条件的，必须是不可抗力导致合同不能履行，而且免除的责任大小还要根据不可抗力的影响程度而定。

不少房东指出，从巢客已一次性收取了租客半年或一整年的事实来看，疫情并没有导致房屋委托合同不能履行。此外，巢客也并没有给租客减免房租。

除单方面要求减免租金的问题外，部分房客开始发现，巢客公寓似乎并没有一个正常的盈利模式。

张力透露：“巢客往往采取‘高价收房，低价出租’的方式吸引客户，我的房子是5000元/月租给巢客的，比正常租金高出500元，但租客只需缴纳4350元/月的租金。”

尽管巢客公寓每年有一个月的空置期免交租金，但张力计算后发现其做的还是亏本买卖，除去公司运营成本不计，每个月光租金就亏损200多元。据悉，上海巢客还有房源每月租金亏损800元，一年达9600元。

因为对巢客的盈利模式感到担忧，包括张力在内的多位巢客公寓房东对界面新闻表示，就算巢客补交了房租，他们冒着违约赔偿的风险也想解除合约，如果巢客拖着不解除，下一步可能会采取强制收房的举措。

在此境况下，巢客公寓的租客不仅没有获得减免租金的“福利”，还面临被扫地出门的危机。一位上海的租客表示，他交付了一年6万元的租金，才入住不到4个月，房东已通知他如果收不到房租就会收回房子。