周口淮阳：正商珑湖宽境项目被指五证不全违规预售

【周口淮阳:正商珑湖宽境项目被指五证不全违规预售 】

近年来，有些开发商在楼盘五证不全、地基刚开工的情况下违规预售“图纸”楼盘，销售人员以认筹金icon、保证金、预约金等形式收钱排号，侵害了业主的权益，扰乱了房地产市场。

近日，河南周口淮阳的周女士反映称，正商珑湖宽境房产项目未取得商品房预售许可证，在清风路天鸿世贸广场南门城市展厅公然排号进行违规预售。

▲淮阳正商珑湖宽境城市展厅

在位于清风路天鸿世贸广场南门正商珑湖宽境的城市展厅，销售人员告诉本报:正商珑湖宽境的项目位置在淮阳区淮宁大道与龙华路交汇处西南角，由周口正商置业有限公司开发。目前，珑湖宽境项目正在排号认筹中，交五千抵一万，一共15栋，11月份开盘，2023年交房，现在已经排了四五十号。

▲城市展厅正式开放当日盛况

据了解，淮阳正商珑湖宽境城市展厅于6月27日正式开放，开放当日，人潮涌动，一片热闹景象。而与展厅形成鲜明对比的是在珑湖宽境项目所在地，地基才刚刚开始动工。

▲刚动工的珑湖宽境项目

众所周知，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而在尚未取得预售许可证的情况下，擅自销售商品房的，按照有关规定，将给予房地产开发商相应的处罚。

早在2018年6月，住建部等七部门联合印发(建房﹝2018﹞58号)文，明确将查处商品房违法预售行为。同年，河南省9部门联合下发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动实施方案》，也明确列出:未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规违法销售行为，属于整治重点。

宣传资料显示，宽境系是正商集团的高端住宅，不难发现，作为深耕河南房产市场27年的正商，多次存在违规预售情况。

对此，相关专家表示:一些大型地产商会逐步审批，依法依规的运作，公司越大管理越规范。反观一些本土企业依仗自己在当地有着丰厚的人脉和资源，喜欢抄近道，打法律的擦边球，公然违抗法律法规，乱象丛生。

周口淮阳正商珑湖宽境项目在未取得商品房预售许可证的情况下，为何能不顾法律法规大肆销售“图纸”楼盘?项目收取的认筹资金该如何监管?就此情况，本报电话联系淮阳房管局相关负责人，相关负责人明确表示，目前，正商珑湖宽境项目没有取得预售许可证，对其相关违规行为，核查后将给予回复。

针对淮阳正商珑湖宽境项目违规销售情况，本报将持续关注。

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