性丑闻上身、高管批量出逃、质量屡遭投诉，新力控股这匹“黑马”还能跑多久？

这几天，一封“桃色丑闻”控告书在传遍了整个地产圈。

一名女子在控告书中称，新力地产赣越公司城市营销部项目总监殷某将其当成性工具，玩弄其感情，甚至还将其裸照通过微信发送给他人，此举涉嫌违法。不仅如此，女子后来发现该名高管还是婚内出轨。

这则爆料一出，这位高管的职业生涯算是终结了。

一直以来，房地产、金融圈向来是桃色新闻得高发地。对于一个企业而言，不论是员工还是高管，只要涉及到性丑闻，对于公司得声誉都将造成影响。这次这位高管的性丑闻传遍了整个网络，其背后的新力控股也不得不受其牵连。

据了解，新力控股集团（以下简称“新力控股”）创办于2010年，作为赣系房企，其发展速度引人侧目。

10年间楼市风云变幻，新力控股从众多公司中杀出重围，已从区域领先企业晋升为全国TOP50房企，并于2019年11月15日，成功登陆香港资本市场，成为“最年轻的香港上市内房企之一”。实属房地产界的一匹“黑马”。

或许是前几年冲得太猛，自上市后的这两年，房屋质量、涉嫌欺诈等问题层出不穷，去年还屡次传出高管频繁变动的消息。

新力控股这匹“黑马”显然有点儿“人困马乏”了。

多次被曝房屋质量和欺诈问题

去年6月，成都新力琥珀园业主因精装房标准未对位，用材用料李代桃僵，在新力·曦悦拉横幅维权。

这不是新力控股第一次因质量问题被投诉。随着新力版图的扩大，其产品质量与管理方面的问题所引发的维权与投诉不在少数，在百度搜索“新力 投诉 维权”关键词，约有50万条信息与之相关，知乎上也不乏对新力的讨伐之声。

在新力控股的兴起之地江西，关于新力的投诉更多。

在赣州，新力帝泊湾因承诺赠送物业费没有兑现问题，而被投诉。投诉人称于2018年4月购买的赣州新力·帝泊湾1期房子，购买时业务员承诺交房后免2年物业费。但在投诉人购房后，该承诺一直未兑现。当地房管所已介入要求加强管理和监督。此类涉嫌虚假宣传问题，是赣州业主发映最普遍的问题。不少业主称，因缺少经验，购房时没有留下书面证据，导致后期交涉困难。后期因管理部门介入，开发商才答应给予优惠政策，但购房时的承诺依然没有兑现。

2018年11月，南昌的新力青云府同样因虚假宣传被投诉。投诉称，新力青云府业主在收房时，发现之前宣传中的地铁、智能家装、认筹2万抵5万等信息都是空话。

2017年12月，南昌新力金沙湾就因存在严重偷工减料问题被调查。投诉人称新力金沙湾外立面使用加气块，未做防水处理，楼体墙面漏水严重。

2019年11月，南昌新力禧园再曝“房屋漏水、路面坍塌”等问题，投诉人称新力禧园小区基础设施绿化与标准不符。

在去年财经网推出的“2020年315房地产业主维权榜”，新力地产位居榜首。

业绩千疮百孔，高管频繁出走

去年9月7日晚10点半，新力发公告称，陈凯因需投放更多时间于个人及其他事务，已提出辞任公司执行董事、联席董事长及行政总裁职务，自2020年10月1日起生效。张园林调任董事长。

关于陈凯，这位算得上是地产圈的这位明星经理人。公开消息显示，其1969年出生，毕业于浙江大学建筑设计与理论专业。1995年到2008年就职华润置地，前后13年里辗转多地，担任过武汉、苏州、宁波、无锡、上海等地高管职位。

对于此次陈凯的辞任，新力控股公告里说得非常简短，“陈先生已确认彼与董事会并无意见分歧，亦无其他有关辞任之事宜须提呈本公司股东及香港联合交易所有限公司注意。”

根据此前媒体报道，陈凯拿到新力10%股权的条件是“新力在2022年之前进入销售额榜15强，且业绩不做假。

而陈凯的出走，或证明该任务的完成难度之大。

新力的业绩有多难看？

其招股说明书显示，2016-2019年，新力营收分别为22.23亿元，52.41亿元、84.16亿元、269.92亿元；同期净利润则分别为6243.7万元、9502.1万元、4.14亿元、19.57亿元。

显然，新力规模猛增的同时，净利润却没有同步飙升。

此外，销售规模的骤然放大也为公司带来一系列“后遗症”。数据显示，2016-2018年，新力的净负债率分别为190%、270%、240%。2018年中国上市房企净负债率榜单中，平均净负债率仅为78.4%，而新力的净负债率比行业均值高出两倍。

这意味着新力地产的成长性并不是建立在一个牢固的基础之上，相反其随时可能会出现资金链崩溃。

自陈凯出走后，佘润廷、王炎两位核心高管相继出走，新力控股陷入“留不住人才”的窘境。

内部人才的流失加之外部消费者不断的投诉，新力控股这匹“黑马”还能走多远，新掌舵人张园林应该坐不住了。

来源：雪山财金