华润置地连拿地王，为“销售金额五年翻倍”不惜加杠杆？

　　在华润置地总裁李欣看来，“三道红线”对身处“绿档”的公司而言是一个难得的政策窗口和时间窗口。为了获取比较好的土地机会，华润置地甚至会考虑阶段性的打开一点杠杆。

　　华润置地高溢价抢地，连拿一二线城市地王

　　近期，华润置地已经拿下了多个一二线城市地王。

　　5月24日，华润置地拿下哈尔滨南岗区NO.2021HT010地块，总用地面积113004.8㎡，总成交价超21.98亿元，拿下哈尔滨新地王。

　　5月8日，杭州首批集中供地落幕，华润置地以111.6亿元摘得总价地王。

　　4月27日，广州首场土拍，华润置地竞得白云区金沙洲AB3701008地块，楼面价42122元/平，溢价率45%，成为单价地王！

　　4月9日，华润置地以64.5亿元拿下佛山顺德陈村一商住地块，溢价率达106.7%，折合楼面价约22330元/平方米，一举夺得佛山新地王。

　　2月4日，经过129轮竞价，华润置地夺得无锡XDG-2020-29号地块，15.32亿元竞得，楼面价11530元/平方米，溢价率77.71%。此前的1月3日，无锡才创下楼面地价10353.15元/㎡的地王价格被打破。

　　此外，华润还在分别以49.9亿、26亿的成交金额创新了无锡、沈阳首场集中供地总价地王。

　　地王之外，华润置地近日高溢价拿地也非常凶猛，最高溢价高达2倍多。

　　5月8日，华润置地以最高限价111.61亿元竞得未来科技城三站换乘综合体项目，初步测算楼面价1.65万元/平方米，溢价率29.91%。这宗土地也因此成为余杭区历史上首个百亿地块，杭州第六个百亿地块。

　　4月9日，华润置地以22.51亿元、溢价率226%的高昂代价拿下西安西咸新区沣西新城一块商住用地。

　　1月8日，华润置地以11.27亿元竞得江苏徐州惠民小区东C地块，溢价率高至121.85%。

　　根据中指研究院最新数据：目前全国有12城市土地集中出让，华润置地共竞得22宗地块，拿地金额超200亿元，排名第二。据不完全统计，截止目前华润置地拿地总金额已超过500亿。

　　华润逆势扩张？

　　财报显示，2020年华润置地实现销售金额2850亿元，同比增长17.5%；营业收入1796亿元人民币，同比增长21.2%，实现核心净利润241亿元，同比增长11.6%。在大型房企中增速较高。

　　2021年，华润置地的增速更快。

　　5月11日，华润置地发布2021年前4个月业绩及土地收购情况。公告显示，2021年4月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约332.0亿元，总合同销售建筑面积约206.24万平方米，分别按年增长75.7%及85.1%。

　　同期，华润置地实现权益合同销售金额约247.7亿元，权益合同销售建筑面积约168.54万平方米，分别按年增长105.9%及101.9%。

　　高增速背后是华润置地对规模的追求。

　　3月30日，华润置地总裁李欣在2020年业绩发布会上露了华润置地的“十四五”战略规划：2020年-2025年的权益销售额和租金收入都翻倍，再造一个华润置地。

　　按照兴业证券的测算，权益销售额再翻一倍，即年化复合增速约为15%，在TOP10房企里面属于领先的增速。

　　“三道红线”是底气？

　　面对“三道红线”压顶，很多房企都放慢了增速。但从李欣的角度看，弯道超车的时机已经到来了。

　　他表示，“三道红线”、按揭贷款开发贷两个限制比例以及“供地两集中”三个政策出台后，政策的确定性其实是呈显性化，这对华润置地而言，是难得的政策窗口和时间窗口。

　　财报显示，2020年华润置地剔除预收账款后资产负债率为59.7%，净负债率为33.3%，现金短债比为2.23。不仅“三道红线”全部为率，各项指标距离上限还有一定空间。

　　因此，在华润置地总裁李欣看来，“三道红线”“供地两集中”等政策的出台，对身处“绿档”的公司而言是一个难得的政策窗口和时间窗口。他希望华润置地能够抓住时间窗口期，保住土拍市场的资源和机会。

　　也即是说，“三道红线”对很多房企来说是“紧箍咒”，但对华润置地来说反而意味着趁机扩大规模、超越对手的机会。李欣甚至强调，为了获取比较好的土地机会，华润置地会考虑阶段性的打开一点杠杆。（内容来源：财观社）