27亿总资产敢号称地产50强，金辉集团林定强哪来的自信

投稿来源：虎符财经

和地产界动辄市值过千亿，总资产过万亿的那些地产巨头相比，金辉集团(00137)无论是市值还是总资产都是微不足道，但就这样一家地产公司进入2018年地产销售前50强。

(金辉集团官网的自我定位)

近期，金辉集团各地安全事故频发，营收总体下滑，资产总额也由2015年的74亿港元一路下滑至27亿港元。在千万年薪的职业经理人黯然离去之后，金辉集团的家族式管理并未能让它腾飞，反而出现了不合时宜的倒退。

金辉集团的实际控制人是林定强，其持有金辉集团96%的股份，而另外4%的股权则由上海花月持有，据悉，上海华月为林定强家族的持股平台。这充分说明金辉就是一家家族企业。

(金辉集团的总资产)

地产50强中股价市值总资产均倒数

虎符财经查看了金辉集团(00137.HK) 5月31日发布第一季度报告。报告显示，金辉集团2019年第一季营收并不理想，整体营业收入由2018年同期的1797.6万美元下降至1276.5万美元，下降幅度高达29%。

(图片来源：金辉集团公告)

对一季度的营收下降，金辉集团对外回应称，季内营业收入减少乃主要由于市场运费下跌，及于2018年下半年本集团出售四艘机动船舶后自置船舶数目减少。集团之自置船舶于2019年第一季每天平均租金下跌13%至7658美元，对比2018年同季为8795美元。

结合去年2018年年报分析，虽然2018年金辉集团扭亏为盈，但第四季度营收也是呈下滑趋势，下降达16%。连续的营收下滑，仅仅以自置船舶数量减少来应对，投资者对此解释并不满意。于是金辉集团的股价开始下跌，一路跌至今日的0.87港元每股，市值也跌至4.61亿元。

(金辉集团的股价和市值图)

一个号称地产50强的企业，股价只有0.87港元每股，市值只有4.61亿港元。再看他们的资产总额也不过27.11亿港元，由2015年的74.93亿港元，自由落体似的降至27.11亿港元，在地产行业并不多见。

虎符财经查询了2018地产销售前100强，金辉集团位列41位，除了40位的融侨集团未上市外，39位的美的置业股价坚挺，达到18.76港元每股，市值223.35亿港元，总资产达到1773.19亿港元;

排在42位的建业地产，每股股价为3.16港元，市值85.25亿港元，总资产1019.62亿港元;

排在43位的首创股份，每股为3.26元，市值为185.35亿元，总资产706亿元。

(2018年地产销售前50强，数据来源新浪易居)

前后对比同期上市地产公司可以发现(新力地产和融侨集团等未上市地产公司未列入比较)，金辉集团无论是和排名前后的其他地产公司相比，在地产50强中股价仅高于福晟集团的0.495港元每股，总资产仅高于卓越地产，市值垫底，股价和总资产均倒数第二。

这样的情况下，还能位列地产50强，是盛名之下其实难副还是别的原因，暂且不得而知。

林定强的百富榜难改金辉财务糟糕现状

(林定强荣登胡润百富榜)

2018年，金辉集团老板林定强以160亿身家荣登胡润百富榜，这是千万总裁马立强离开后的第二年，随着职业经理人的黯然退场，金辉集团再次回归家族式管理模式，富二代的儿子林宇喜欢赛车，常以赛车来比喻房地产，但金辉集团拿地速度却直线下降。

而林定强本人也数次被作为执行人被法院强制执行。通过天眼查数据发现，林定强的相关周边风险高达1250条。虽然荣登百富榜，自己积累了巨额财富，金辉集团近几年的发展走势并不乐观。

(天眼查提示的林定强周边风险)

从2015年至今，金辉集团合并资产负债率分别为 77.95%、80.20%、 83.17%和85.98%，负债率在不停增长，一直远高于负债的安全线，成为一家高负债地产企业。

受财务状况的影响，2018年一段时间内，金辉集团拿地同比上一年下跌70.42%。拿地能力下降，除去政策的影响，就是资金的原因，由此可见金辉集团的财务状况并不理想。

据上交所消息，金辉集团股份有限公司2019年非公开发行公司债券状态更新为“已反馈”。消息显示，债券拟发行金额为30亿元，发行人为金辉集团股份有限公司，承销商、管理人为西南证券股份有限公司、第一创业证券承销保荐有限责任公司。又一次大举借债，还是两个字——缺钱!

(金辉集团发行30亿债务的反馈)

资深地产分析师王一然对虎符财经表示，金辉集团的拿地能力下降，应该是和他的资金紧张有关，近期公告也大多和借贷有关，这很能说明问题。虽然林定强上了财富榜，但那是他自己个人的财富，不代表金辉集团的资金就一定充裕，拿下能力下降，营收下降，这自然会影响自身的股价。

“其实马立强在地产圈内还是口碑不错的实干家，但他在金辉只呆了7个月，想干事的职业经理人呆不了，金辉还是回到家族式管理的老路上，林宇这个富二代虽然很努力，但他不足以改变现状，这也是金辉近几年无法反弹的一大根源。”聊到千万年薪职业经理人马立强的离去，王一然如是说道。

安全事故年年有 金辉近年特别多

金辉集团的财务状况不理想，导致了部分项目的房子存在缺陷，事故频发。网络上关于金辉业主维权的消息层出不穷，大抵是“故意隐瞒事实，不承认房屋的质量问题，物业管理、涉嫌虚假广告宣传等几个方面”。面对铺天盖地的舆论，金辉集团既没有给消费者一个说法，也没有及时采取补偿措施，依然继续在全国范围内开发更多问题楼盘。

这种不顾民意的做法也惹怒众多的金辉业主，扒出来近年来金辉发生的事故：

1、2018年金辉华府项目造成了3名儿童死亡。

2、2019年4月又1名成人坠楼身亡。

从去年5月到今年4月不到1年的时间，金辉项目就造成了4人死亡。讽刺的是金辉官网显示，去年9月该公司被评为“2018中国房地产企业品牌价值30强”。在不断出人命的情况下，还能被评为地产品牌价值30强，也让人直呼不可思议。

(金辉世界城开盘当天就出现维权事件)

地产从业人士梁伟健认为，因为房地产寒冬下，房企需要“缩工减料”才能度日，这是地产行业的通病，只是金辉被爆出的比较多，这可能和金辉缩的比较很有关系。

房地产行业说没有一点问题是不可能的，即便是一些大房企，依然会有投诉和维权的。但金辉的投诉数量多到惊人的地步，量变慢慢引起了质变，金辉的口碑也变得越来越差。这也导致了金辉集团成了地产50强里市值最低、股价和总资产都几乎垫底的一家地产“巨头”。

(网络上铺天盖地的金辉业主维权信息)

据虎符财经统计，过去5年内，金辉地产全国项目有据可查的维权事件达到56起，网上搜索金辉业主维权时，搜索引擎罗列出的金辉问题楼盘长达数十页。从低劣交房、容积率欺诈、空白合同、地基塌陷、车库变水库、绿化缩水、人车分流变地面停车、业主维权被打伤等等，基本在地产界能遭遇的投诉和维权，金辉集团都大面积遭遇到了。

“开盘当天就遭遇维权，这确实很尴尬，也说明了金辉现在无论是从房屋质量还是管理都出现了问题，这对一家上市公司来说，股价最能反应真实情况，这些情况不得到解决，金辉的财务状况难以改善，股价也很难回升。”梁伟健针对金辉的多事之秋这样说道。

如今的金辉集团确实处在多事之秋，安全事故频发，在富二代的管理下，口碑越来越差，维权事件层出不穷，安全事故每年都有发生，这在地产前五十强中并不多见。

仅靠27亿港元总资产忝居地产50强，是林定强的百富榜给的自信，还富二代林宇的地产赛车理念带来的自信,现在还无定断，但连续下滑的营收已拖累金辉股价，0.87港元/股的股价已经显示股民对金辉的极度不信任。再继续跌下去，这地产50强，将有名无实。