建发房产拟“借新还旧”：待偿还债务融资工具余额148.61亿元

中国网财经3月23日讯 上清所消息显示，建发房地产集团有限公司(简称“建发房产”)拟发行2021年度第一期中期票据，发行金额5.1亿元，发行期限5年，用于偿还到期债务融资工具。

截至募集说明书签署日，建发房地产待偿还债务融资工具余额为148.61亿元，其中中期票据63.5亿元、长期限含权中期票据10亿元、定向债务融资工具69亿元、资产支持票据6.11亿元。

建发房产在募集说明书中提示了在建和储备的待售项目部分分布于三、四线城市的风险。截至2020年3月末，建发房产在建的待售项目为791.71万平方米，其中分布于一、二线城市的有 482.87万平方米，占比61%，分布于三、四线城市的有 308.83万平方米，占比39%；储备的待售项目有343.58万平方米，其中分布于一、二线城市的有263.22万平方米，占比 77%；分布于三、四线城市的有 80.37万平方米，占比23%。建发房产存在在建和储备的待售项目部分分布于三、四线城市的风险，未来三、四线城市的项目销情况将对发行人经营起到重要影响。

而在3月19日，联发集团有限公司(简称“联发集团”)也在上清所发布消息，表示拟发行2021年度第一期超短期融资券，发行金额5亿元，将全部用于偿还金融机构有息债务。

募集说明书显示，2017-2019年2020年1-3月，联发集团经营活动产生的现金流分别为-34.91亿元、-6.79亿元、-67.23亿元和-29.95亿元，期末资产负债率分别为为 75.94%、76.90%、79.90%和81.85%。

资料显示，建发房产和联发集团是建发股份房地产开发业务的运营主体。克而瑞发布的数据显示，建发房产和联发集团2020年的全口径销售金额分别为1296.8元和413.7亿元，在全国房地产行业中的排名分别为第31名和第78名