发生甚么事了？实地集团13名高管，春节后集体辞职

对于实地集团的掌舵者张量来说，牛年的开头着实让人挠心。

　　 2月19日，据花木兰财经报道称，春节过后，实地集团13名高管集体辞职。其中有实地集团副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威等等职业经理人。

　　 该文章中称，这13个高管过了年不来上班了，直接辞职不干了，大部人还裸辞。

　　 市界向实地集团品牌部予以求证，截止发稿，对方未回复。

　　 不过，一位接近实地集团的知情人士回复市界称“千真万确”。名单中的一位高管对市界表示，“现阶段不便评论”。

　　 上述知情人士告诉市界，他们离职的原因有三个：一是看不到公司发展前景；二是看到公司面临的难以解决的困难；三是无法适应公司文化与管治；四是有更有前景的发展机会。

　　 其实，早在2020年，从碧桂园加入实地集团不到一年的刘森峰，就已经数次被传离职了。

　　 不过，去年8月，刘森峰在自己的朋友圈对外澄清自己离职的传闻，“感谢各位领导、朋友的关心，我目前还在职。”

　　 2021年12月31日，乐居财经报道称，因需要腾出更多时间来专注于发展自己创办的新基业集团，刘森峰辞去实地集团副董事长兼总裁，升格为集团高级事业合伙人。

　　 如今，牛年开始，离去的不仅仅是刘森峰，实地集团更迎来更大的人事震荡。上述名单中，2020年8月加入实地集团的张羽晴，呆了不到半年时间。

　　 公开资料显示，2009年-2018年，张羽晴任职于龙湖集团品牌及营销部副总经理、渠道策划中心负责人等。2019年，张羽晴离开龙湖，加入鸿坤地产集团担任市场营销部总经理。

　　 实际上，实地集团的人事变动，由来已久。2017年11月，《财经》报道称，“2017年以来，实地地产总经理级别以上的离职者已超过10人。在广州，曾经有实地项目因一次开盘销售业绩不佳，包括广州城市总经理在内，整个城市公司营销总级别以上的人被全部开除。”

　　 一位实地集团离职员工向市界透露，实地集团内部存在管理层不太稳定的问题，员工们对频繁的人事变动，已经见怪不怪了。

　　 不过，在外界看来，人事变动与掌舵者张量有一定关系。身为“地产二代”的张量，并不甘于像父亲张力（富力地产联合董事长）那样建普通的房子。他是一位科技发烧友，一直想要用互联网的思维来做地产，用智能化武装楼盘，一度想把实地打造成“地产界的苹果公司”。

　　 然而，房地产开发是资金密集、人员密集、强一线轻总部、关系导向型行业。企业的发展更与城市的发展、政府的规划密不可分，打通互联网和房地产之间的壁垒，谈何容易？

　　 再加上房地产行业今非昔比之下，如今的实地集团更是缺钱缺得紧。公开数据显示，2017年至2019年，实地地产的借款总额分别为119.82亿元、117.71亿元、126.57亿元。2017年-2019年，实地集团的净负债率就分别达3809%、533%和225%。

　　 2020年1季度，根据实地集团招股书披露的数据，实地集团1年内要还的银行贷款为23.7亿元，其他借款为19.2亿元，累计1年内要还42.9亿。

　　 值得注意的是，于2020年11月20日招股失效的实地集团，首次闯关失败，需要重新递交招股书。刘森峰此前在实地上市中充当重要的角色，除担任执行董事兼副董事长、总裁外，同时是授权代表之一，作为实地与联交所之间的主要沟通渠道，能确保实地一直遵守上市规则。

　　 随着刘森峰以及其他12名高管真的集体离职，实地集团上市进程会如何？实地集团未来又将何去何从？

　　 （作者|市界 陶婷 编辑|胡刘继）